Cléry-Saint-André
Découvrez Cléry-Saint-André : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cléry-Saint-André, 32e commune la plus chère du département sur 325 : 2 674 €/m² pour les appartements et 2 140 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an. 45 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
45 ventes à Cléry-Saint-André sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 573 à 2 208 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 674 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 140 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 573 € → 2 208 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cléry-Saint-André a évolué de +17% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2016 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2017 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2018 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2019 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2020 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2021 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2022 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2023 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2024 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2025 | — | 2 208 € | 2 208 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 36 | 37 |
| 2016 | 1 | 37 | 38 |
| 2017 | — | 50 | 50 |
| 2018 | 2 | 33 | 35 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | — | 53 | 53 |
| 2021 | — | 50 | 50 |
| 2022 | — | 46 | 46 |
| 2023 | 1 | 29 | 30 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | 2 | 43 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mareau-aux-Prés | 1 414 | 2 280 | 3.5 km |
| Mézières-lez-Cléry | — | 2 251 | 3.7 km |
| Dry | — | 2 081 | 3.9 km |
| Saint-Ay | 1 470 | 2 087 | 5.8 km |
| Meung-sur-Loire | 1 742 | 2 005 | 5.9 km |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 2 594 | 2 616 | 6.3 km |
| Baule | 6 715 | 1 809 | 7.5 km |
| Jouy-le-Potier | 2 078 | 2 342 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 50 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 70 m² | 261 k€ | 195 k€–326 k€ |
| 90 m² | 335 k€ | 251 k€–419 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 155 k€–220 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 181 k€–279 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 220 k€–335 k€ |