Clion
Découvrez Clion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Clion : 556 €/m² pour les appartements et 965 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,2% sur un an. Avec 21 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
21 ventes à Clion sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 24% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 847 à 1 035 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 556 € | 3 750 € | -85% |
| Prix maison m² | 965 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 17,4% | 3,2% | +14,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (847 € → 1 035 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clion a évolué de +6% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 847 € | 847 € |
| 2016 | — | 756 € | 756 € |
| 2017 | — | 910 € | 910 € |
| 2018 | — | 982 € | 982 € |
| 2019 | — | 800 € | 800 € |
| 2020 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2021 | — | 972 € | 972 € |
| 2022 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2023 | — | 929 € | 929 € |
| 2024 | — | 794 € | 794 € |
| 2025 | — | 1 035 € | 1 035 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Tranger | 936 | 1 022 | 4.3 km |
| Murs | — | 961 | 4.8 km |
| Arpheuilles | — | 1 146 | 5.8 km |
| Villiers | — | 1 043 | 6.3 km |
| Palluau-sur-Indre | — | 992 | 6.6 km |
| Châtillon-sur-Indre | 800 | 916 | 7.0 km |
| Saint-Médard | — | 1 388 | 8.1 km |
| Saulnay | — | 958 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 66 k€–135 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 89 k€–147 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 106 k€–185 k€ |