Clonas-sur-Varèze
Découvrez Clonas-sur-Varèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Clonas-sur-Varèze : 2 376 €/m² pour les appartements et 2 634 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Clonas-sur-Varèze sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 2 125 à 2 522 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 376 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 634 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 125 € → 2 522 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clonas-sur-Varèze a évolué de -6% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2016 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2017 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2018 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2019 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2020 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2021 | — | 2 697 € | 2 697 € |
| 2022 | — | 2 795 € | 2 795 € |
| 2023 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2024 | — | 2 902 € | 2 902 € |
| 2025 | — | 2 522 € | 2 522 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auberives-sur-Varèze | 2 317 | 2 421 | 2.4 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 2 429 | 2 703 | 2.7 km |
| Saint-Maurice-l'Exil | 1 729 | 2 433 | 2.8 km |
| Saint-Alban-du-Rhône | 1 933 | 2 718 | 2.8 km |
| Saint-Prim | 2 211 | 3 246 | 3.4 km |
| Cheyssieu | 1 835 | 2 848 | 4.2 km |
| Roussillon | 1 572 | 2 384 | 4.6 km |
| Les Roches-de-Condrieu | 2 802 | 2 262 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 50 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
| 70 m² | 301 k€ | 226 k€–377 k€ |
| 90 m² | 387 k€ | 291 k€–484 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 188 k€–303 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 261 k€–377 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 318 k€–477 k€ |