Clos-Fontaine
Découvrez Clos-Fontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Clos-Fontaine se situe dans la fourchette médiane : 2 074 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Clos-Fontaine sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 18% (de 2 173 à 2 571 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 074 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2022 (2 173 € → 2 571 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 595 € | 536–655 € |
| 60 m² | 850 € | 765–935 € |
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clos-Fontaine a évolué de +61% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2021 | — | 2 644 € | 2 644 € |
| 2022 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gastins | 2 019 | 2 083 | 2.6 km |
| Grandpuits-Bailly-Carrois | — | 2 158 | 3.7 km |
| Quiers | — | 1 952 | 4.0 km |
| La Croix-en-Brie | 1 799 | 1 943 | 4.3 km |
| Nangis | 2 488 | 2 302 | 5.5 km |
| La Chapelle-Iger | 2 140 | 2 390 | 5.6 km |
| Courpalay | 2 537 | 2 279 | 6.2 km |
| Pécy | 2 256 | 2 405 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 150 k€–249 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 187 k€–312 k€ |