Coaraze
Découvrez Coaraze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Coaraze : 2 357 €/m² pour les appartements et 3 420 €/m² pour les maisons, en hausse de +9% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Coaraze sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Baisse de 11% sur 10 ans pour les appartements à Coaraze, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 357 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 420 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2025 (2 941 € → 2 632 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 906 € → 3 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 482 € | 434–530 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 826 € | 743–909 € |
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coaraze a évolué de +27% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 941 € | 2 906 € | 2 912 € |
| 2016 | 2 186 € | 3 438 € | 3 062 € |
| 2017 | 2 197 € | 2 980 € | 2 624 € |
| 2018 | 2 000 € | 3 193 € | 2 917 € |
| 2019 | 1 793 € | 3 218 € | 2 585 € |
| 2020 | — | 3 077 € | 3 077 € |
| 2021 | 2 857 € | 2 564 € | 2 678 € |
| 2022 | 2 740 € | 3 400 € | 3 149 € |
| 2023 | 2 415 € | — | 2 415 € |
| 2024 | — | 2 843 € | 2 843 € |
| 2025 | 2 632 € | 3 719 € | 3 409 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | 5 | 6 | 11 |
| 2018 | 3 | 10 | 13 |
| 2019 | 4 | 5 | 9 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 7 | 11 | 18 |
| 2022 | 8 | 13 | 21 |
| 2023 | 4 | 1 | 5 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 4 | 10 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Duranus | 2 018 | 2 662 | 3.5 km |
| Berre-les-Alpes | 1 749 | 4 034 | 4.0 km |
| Bendejun | 3 158 | 2 758 | 4.2 km |
| Levens | 3 335 | 4 031 | 5.1 km |
| Lucéram | 1 944 | 2 522 | 5.8 km |
| L'Escarène | 2 302 | 3 582 | 6.4 km |
| Touët-de-l'Escarène | 2 283 | 2 688 | 6.5 km |
| Contes | 2 971 | 3 737 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 188 k€–347 k€ |
| 120 m² | 382 k€ | 326 k€–462 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 283 k€–424 k€ |