Prix immobilier à Cocherel
Cocherel
Découvrez Cocherel : cadre de vie, immobilier et données clés.
618habitants
2 168€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cocherel
Découvrez Cocherel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 168 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Cocherel, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Cocherel sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Cocherel : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 2 110 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 168 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2016 et 2025 (2 141 € → 2 110 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 100 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 120 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
| 150 m² | 1 520 € | 1 368–1 672 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cocherel a évolué de +8% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2017 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2018 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2019 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2020 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2021 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2022 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2023 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2024 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2025 | — | 2 110 € | 2 110 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tancrou | 693 | 1 994 | 2.5 km |
| Vendrest | 1 487 | 2 328 | 2.7 km |
| Ocquerre | 2 128 | 2 083 | 3.9 km |
| Jaignes | — | 1 905 | 4.2 km |
| Chamigny | 1 683 | 2 220 | 4.5 km |
| Dhuisy | 1 693 | 1 916 | 4.6 km |
| Sainte-Aulde | — | 2 280 | 5.2 km |
| Mary-sur-Marne | 2 325 | 2 189 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 169 k€–246 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 193 k€–306 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 245 k€–367 k€ |