Coësmes
Découvrez Coësmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Coësmes, dans le quart inférieur des prix du département (257e/332) : 1 640 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 16 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Coësmes a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 212 à 1 720 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 640 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 212 € → 1 720 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coësmes a évolué de +22% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2016 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2017 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2018 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2019 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2020 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2021 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2022 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2023 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2024 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2025 | — | 1 720 € | 1 720 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thourie | — | 1 534 | 4.0 km |
| Sainte-Colombe | — | 1 742 | 4.1 km |
| Le Theil-de-Bretagne | 1 894 | 1 978 | 5.1 km |
| Soulvache | 970 | 1 119 | 6.2 km |
| Retiers | 1 545 | 1 941 | 6.6 km |
| La Couyère | — | 1 944 | 6.9 km |
| Lalleu | — | 1 326 | 8.1 km |
| Martigné-Ferchaud | 929 | 1 622 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 132 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 130 k€–190 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 168 k€–238 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 188 k€–286 k€ |