Cogners
Découvrez Cogners : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Cogners, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (340e/352) : 916 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Cogners sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 70% sur 9 ans pour les maisons, de 525 à 892 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 916 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2016 et 2025 (525 € → 892 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 839 € | 755–923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cogners a évolué de +5% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 525 € | 525 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 679 € | 679 € |
| 2021 | — | 846 € | 846 € |
| 2022 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2023 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2024 | — | 856 € | 856 € |
| 2025 | — | 892 € | 892 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vancé | — | 1 021 | 3.0 km |
| Val-d'Étangson | — | 1 149 | 4.7 km |
| Sainte-Cérotte | — | 1 263 | 4.8 km |
| La Chapelle-Huon | — | 1 271 | 4.9 km |
| Montreuil-le-Henri | — | 946 | 6.1 km |
| Saint-Georges-de-la-Couée | — | 1 214 | 6.2 km |
| Saint-Gervais-de-Vic | — | 1 073 | 6.3 km |
| Bessé-sur-Braye | 844 | 1 066 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 74 k€–125 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 95 k€–143 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 119 k€–179 k€ |