Cognocoli-Monticchi
Découvrez Cognocoli-Monticchi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cognocoli-Monticchi, dans le quart inférieur des prix du département (99e/116) : 1 113 €/m² pour les appartements et 2 031 €/m² pour les maisons, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Cognocoli-Monticchi sur un an (60% d'appartements, 40% de maisons), en hausse de 150% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 113 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 031 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 557 € | 501–613 € |
| 60 m² | 796 € | 716–876 € |
| 80 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 100 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cognocoli-Monticchi a évolué de -50% sur 5 ans (-50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 794 € | — | 794 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 3 | — | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pila-Canale | 2 168 | 1 738 | 3.0 km |
| Pietrosella | 6 096 | 7 233 | 5.2 km |
| Guargualé | 1 566 | 1 534 | 5.9 km |
| Albitreccia | 6 062 | 7 018 | 6.5 km |
| Casalabriva | 1 825 | 2 958 | 6.8 km |
| Sollacaro | 1 697 | 2 831 | 6.8 km |
| Urbalacone | 1 317 | 2 207 | 7.4 km |
| Serra-di-Ferro | 5 089 | 5 596 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 346 k€ | 259 k€–432 k€ |
| 120 m² | 461 k€ | 346 k€–576 k€ |
| 150 m² | 576 k€ | 432 k€–721 k€ |