Collégien
Découvrez Collégien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 537 €/m² pour les appartements et 4 043 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Collégien, 27e commune la plus chère du département sur 505, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 41 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Collégien a enregistré 41 ventes (29 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,2 €/m²/mois pour un appartement et 15,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 7% (de 3 232 à 3 455 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 537 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 4 043 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 19,2 €/m² | 10,1 €/m² | +90% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (3 232 € → 3 455 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (3 014 € → 4 147 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 671 € | 604–738 € |
| 40 m² | 805 € | 725–886 € |
| 60 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 80 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
| 100 m² | 1 495 € | 1 346–1 645 € |
Loyer estimé — maison (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 100 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
| 120 m² | 1 651 € | 1 486–1 816 € |
| 150 m² | 1 949 € | 1 754–2 144 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Collégien a évolué de -11% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 232 € | 3 014 € | 3 082 € |
| 2016 | 3 278 € | 3 370 € | 3 324 € |
| 2017 | 3 274 € | 3 563 € | 3 440 € |
| 2018 | 3 491 € | 3 590 € | 3 548 € |
| 2019 | 3 832 € | 3 411 € | 3 564 € |
| 2020 | 3 695 € | 3 697 € | 3 696 € |
| 2021 | 3 974 € | 4 203 € | 4 126 € |
| 2022 | 3 826 € | 3 841 € | 3 836 € |
| 2023 | 3 666 € | 4 488 € | 4 018 € |
| 2024 | 3 615 € | 3 621 € | 3 618 € |
| 2025 | 3 455 € | 4 147 € | 3 657 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 20 | 29 |
| 2016 | 13 | 13 | 26 |
| 2017 | 20 | 27 | 47 |
| 2018 | 14 | 19 | 33 |
| 2019 | 12 | 21 | 33 |
| 2020 | 16 | 20 | 36 |
| 2021 | 12 | 24 | 36 |
| 2022 | 14 | 28 | 42 |
| 2023 | 24 | 18 | 42 |
| 2024 | 21 | 15 | 36 |
| 2025 | 29 | 12 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croissy-Beaubourg | 4 460 | 3 918 | 1.9 km |
| Bussy-Saint-Martin | 3 958 | 3 958 | 2.1 km |
| Ferrières-en-Brie | 4 513 | 4 321 | 2.4 km |
| Lognes | 3 620 | 3 578 | 3.2 km |
| Bussy-Saint-Georges | 4 325 | 4 305 | 3.3 km |
| Torcy | 3 287 | 3 645 | 3.5 km |
| Gouvernes | 4 115 | 3 813 | 3.7 km |
| Guermantes | 4 594 | 3 805 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 107 k€–150 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 181 k€–213 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 237 k€–259 k€ |
| 90 m² | 309 k€ | 289 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 380 k€ | 336 k€–408 k€ |
| 120 m² | 446 k€ | 384 k€–495 k€ |
| 150 m² | 633 k€ | 507 k€–760 k€ |