Torcy
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Torcy
Demande soutenue, les biens partent vite
Marché actif à Torcy avec 3 287 €/m² en appartement, 3 645 €/m² en maison et environ 186 ventes par an. Rendement locatif brut de 6,7%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 954€ |
| 2016 | 2 861€ |
| 2017 | 2 941€ |
| 2018 | 3 123€ |
| 2019 | 3 178€ |
| 2020 | 3 287€ |
| 2021 | 3 532€ |
| 2022 | 3 716€ |
| 2023 | 3 592€ |
| 2024 | 3 332€ |
| 2025 | 3 502€ |
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Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 3 287 €/m².
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Sécurité
Pas de signal d'alerte, les indicateurs ne se distinguent pas
Torcy se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (7% en dessous de la moyenne). Aucun indicateur ne sort du lot dans un sens ou dans l'autre. Malgré ce niveau, la commune se situe dans la moitié la plus sûre du département.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Le supérieur commence à s'implanter sur la commune
Torcy propose 18 écoles, 4 collèges, 1 lycée et 2 formations post-bac. Le parcours est couvert sur place jusqu'au bac, avec un début d'offre supérieure. L'une des rares communes du département à disposer d'une université.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Les structures existent, les praticiens manquent à l'appel
Torcy compte 29 médecins, 5 pharmacies et 29 dentistes mais rapporté à la population, l'offre est en retrait (-19% vs France). Les délais de rendez-vous peuvent s'en ressentir.
Nos analyses, avant tout le monde.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Torcy
Jeune mais en retrait, la commune perd des habitants sans vieillir
L'âge médian de 35 ans place Torcy parmi les communes jeunes du département. 37% de diplômés du supérieur. La population recule de 0,4% par an. Croissance 10 ans : -3,6%, 8,9 pts vs le département.
42% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus et emploi tiennent la norme, la pauvreté nuance le profil
1 491 entreprises actives à Torcy, taux de création de 30,9% (France : 18,6%). Le tissu économique est dans la norme, comme le reste du profil.
Distribution par tranche
< 11 220€
11 220€ - 21 830€
21 830€ - 36 290€
> 36 290€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 220€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 220€ - 21 830€ | 40% | Classes populaires |
| 21 830€ - 36 290€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 290€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne
La chaleur estivale marque le climat de Torcy : 24 jours au-dessus de 30°C. L'hiver confirme avec 33 jours de gel, l'amplitude thermique est forte. 800 mm de pluie par an. Parmi les 7% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
Fréquence élevée d'épisodes à Torcy, mais sans les longues séries qui rendent la pollution vraiment pesante. Max 8 jours consécutifs. Le bilan est meilleur qu'il n'y paraît sur le papier, grâce à cette capacité de récupération rapide. Parmi les 3% de communes les moins exposées du département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La gauche gouverne la ville et domine les scrutins nationaux (forte abstention, électorat fragilisé)
La gauche tient Torcy à tous les niveaux : mairie depuis trois mandats (Guillaume LE LAY-FELZINE), gauche en tête aux présidentielles et aux législatives. Une cohérence rare entre le vote local et le vote national. Le Pen recueille -24 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
63 ans • Personne diverse sans activite professionnelle de 60 ans et plus
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Torcy
Des finances sous tension, dette élevée et marges réduites
Les finances de Torcy sont sous tension. La dette atteint 2 946 €/habitant et il faudrait 10,4 années pour la rembourser, ce qui laisse peu de marge pour investir ou absorber un imprévu.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Torcy | 56.8% |
| Chelles | 49.9% |
| Melun | 56.8% |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 59.7% |
| Vaires-sur-Marne | 54.4% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'offre d'une ville moyenne concentrée dans une petite commune
Peu de communes de cette taille proposent autant de disciplines. La densité est 43% sous la moyenne nationale, ce qui facilite l'accès aux créneaux. Un golf sur place, un atout que moins de 6% des communes du département peuvent offrir.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces, culture et transports : rien ne manque pour le quotidien
Torcy réunit 8 types de commerces et un cinéma, une médiathèque, un conservatoire et un théâtre. Pas besoin de sortir de la ville pour le quotidien comme pour les loisirs. Seulement 3% des communes du département ont un conservatoire.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (96%) complète un profil numérique sans faille.
Explorer la connectivitéEau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Torcy est conforme à 100% sur 28 prélèvements. Les nitrates (18.13 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Torcy en Seine-et-Marne
Avec un prix médian de 3 384 €/m², Torcy reste en dessous de la moyenne des communes voisines (3 703 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Noisiel
Saint-Thibault-des-Vignes
Vaires-sur-Marne
Collégien
Lognes
Champs-sur-Marne
Croissy-Beaubourg
