Colombiers
Découvrez Colombiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 220 €/m² pour les appartements et 2 698 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,3% sur un an à Colombiers, dans un marché tendu (33 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Colombiers a enregistré 33 ventes (3 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 1 571 à 1 913 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 220 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 698 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 1 913 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 709 € → 2 586 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 120 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 150 m² | 1 261 € | 1 135–1 387 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Colombiers a évolué de +4% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 571 € | 1 709 € | 1 691 € |
| 2016 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2017 | 2 730 € | 1 849 € | 1 965 € |
| 2018 | 1 842 € | 1 933 € | 1 926 € |
| 2019 | 3 295 € | 1 814 € | 1 999 € |
| 2020 | 1 602 € | 2 107 € | 2 067 € |
| 2021 | 3 219 € | 2 339 € | 2 421 € |
| 2022 | 3 866 € | 2 689 € | 2 817 € |
| 2023 | 2 783 € | 2 810 € | 2 806 € |
| 2024 | — | 2 815 € | 2 815 € |
| 2025 | 1 913 € | 2 586 € | 2 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 27 | 31 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | 5 | 33 | 38 |
| 2018 | 3 | 38 | 41 |
| 2019 | 5 | 35 | 40 |
| 2020 | 3 | 35 | 38 |
| 2021 | 5 | 49 | 54 |
| 2022 | 5 | 41 | 46 |
| 2023 | 6 | 31 | 37 |
| 2024 | 2 | 24 | 26 |
| 2025 | 3 | 30 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montady | 1 306 | 2 521 | 2.8 km |
| Poilhes | 1 592 | 2 128 | 4.5 km |
| Nissan-lez-Enserune | 1 437 | 2 108 | 4.6 km |
| Lespignan | 2 204 | 2 214 | 5.0 km |
| Maureilhan | 1 163 | 2 339 | 5.3 km |
| Maraussan | 1 531 | 2 293 | 6.3 km |
| Capestang | 1 677 | 2 180 | 7.8 km |
| Lignan-sur-Orb | 1 670 | 2 501 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 165 k€–244 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 203 k€–326 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 221 k€–422 k€ |