Colomiers
Découvrez Colomiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Colomiers, dans le quart supérieur des prix du département (68e/568) : 2 620 €/m² pour les appartements et 3 094 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an, avec 511 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
511 transactions à Colomiers sur un an, dont 316 appartements et 195 maisons. Les loyers médians à Colomiers : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 025 à 2 682 €/m², soit +32%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 620 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 094 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (2 025 € → 2 682 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 534 € → 3 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 786 € | 707–865 € |
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 120 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 150 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Colomiers a évolué de +2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 511 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 025 € | 2 534 € | 2 316 € |
| 2016 | 2 144 € | 2 589 € | 2 347 € |
| 2017 | 2 167 € | 2 756 € | 2 434 € |
| 2018 | 2 209 € | 2 767 € | 2 452 € |
| 2019 | 2 241 € | 2 891 € | 2 504 € |
| 2020 | 2 294 € | 3 045 € | 2 606 € |
| 2021 | 2 521 € | 3 163 € | 2 793 € |
| 2022 | 2 566 € | 3 316 € | 2 834 € |
| 2023 | 2 602 € | 3 216 € | 2 834 € |
| 2024 | 2 524 € | 2 965 € | 2 692 € |
| 2025 | 2 682 € | 3 121 € | 2 849 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 168 | 225 | 393 |
| 2016 | 229 | 193 | 422 |
| 2017 | 279 | 231 | 510 |
| 2018 | 275 | 213 | 488 |
| 2019 | 337 | 229 | 566 |
| 2020 | 293 | 208 | 501 |
| 2021 | 335 | 247 | 582 |
| 2022 | 398 | 221 | 619 |
| 2023 | 308 | 187 | 495 |
| 2024 | 257 | 159 | 416 |
| 2025 | 316 | 195 | 511 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 2 977 | 3 356 | 3.8 km |
| Cornebarrieu | 2 474 | 3 010 | 4.1 km |
| Blagnac | 3 013 | 3 663 | 5.4 km |
| Pibrac | 2 792 | 3 244 | 5.6 km |
| La Salvetat-Saint-Gilles | 2 564 | 2 912 | 6.3 km |
| Mondonville | 2 473 | 3 017 | 6.8 km |
| Plaisance-du-Touch | 2 603 | 3 112 | 6.9 km |
| Beauzelle | 2 838 | 3 414 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cabirol-Ramassiers | 2 817 | 3 453 | 108 |
| Perget Est | 2 793 | 3 449 | 34 |
| Naspe-Sélery-Mâconnais | 2 784 | 2 874 | 54 |
| Perget Ouest | 2 778 | 3 243 | 30 |
| Prat-Couderc | 2 735 | 3 232 | 20 |
| Garroussal | 2 713 | 3 405 | 51 |
| Centre | 2 642 | 3 516 | 46 |
| Falcou-Fenassiers | 2 639 | 2 922 | 54 |
| Gare Lamartine | 2 179 | 2 917 | 37 |
| Naurouze Nord | 1 866 | 2 699 | 46 |
| Naurouze Sud | 1 663 | 2 794 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 80 k€–116 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 120 k€–151 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 139 k€–201 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 237 k€–321 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 304 k€–445 k€ |
| 150 m² | 471 k€ | 367 k€–569 k€ |
À Colomiers, le prix moyen au m² s'établit à 2 620 €/m² pour un appartement et 3 094 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 900 €, un T3 de 65 m² environ 170 300 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Colomiers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,4%. Les maisons ont évolué de +23,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Colomiers est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Colomiers est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 144 100 € se loue environ 720 €/mois, soit 8 640 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Colomiers a enregistré 511 ventes immobilières (316 appartements, 195 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 620 €/m² affichés pour Colomiers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 511 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.