Combaillaux
Découvrez Combaillaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Combaillaux, 25e commune la plus chère du département sur 338 : 2 999 €/m² pour les appartements et 4 094 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Seulement 21 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
21 ventes à Combaillaux sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons), en hausse de 31% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 999 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 4 094 € | 2 400 € | +71% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 812 € → 4 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 521 € | 469–573 € |
| 40 m² | 625 € | 563–688 € |
| 60 m² | 893 € | 804–982 € |
| 80 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 100 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 120 m² | 1 511 € | 1 360–1 662 € |
| 150 m² | 1 784 € | 1 606–1 962 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combaillaux a évolué de +21% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 812 € | 2 812 € |
| 2016 | — | 2 734 € | 2 734 € |
| 2017 | — | 3 309 € | 3 309 € |
| 2018 | — | 2 838 € | 2 838 € |
| 2019 | — | 3 056 € | 3 056 € |
| 2020 | — | 3 117 € | 3 117 € |
| 2021 | — | 3 227 € | 3 227 € |
| 2022 | — | 4 110 € | 4 110 € |
| 2023 | — | 4 634 € | 4 634 € |
| 2024 | — | 4 016 € | 4 016 € |
| 2025 | 3 558 € | 4 023 € | 3 912 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 5 | 16 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grabels | 3 156 | 3 849 | 2.6 km |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 846 | 4 315 | 3.1 km |
| Murles | 1 290 | 2 400 | 3.8 km |
| Vailhauquès | 3 087 | 3 360 | 4.3 km |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 937 | 4 288 | 5.3 km |
| Juvignac | 3 126 | 3 431 | 5.5 km |
| Saint-Georges-d'Orques | 2 170 | 3 619 | 6.1 km |
| Les Matelles | 3 116 | 4 160 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 70 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
| 90 m² | 320 k€ | 240 k€–400 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 393 k€ | 237 k€–452 k€ |
| 120 m² | 466 k€ | 387 k€–536 k€ |
| 150 m² | 542 k€ | 436 k€–600 k€ |