Prix immobilier à Combleux
Combleux
Découvrez Combleux : cadre de vie, immobilier et données clés.
547habitants
3 194€/m²
Forces
Commune aisée
Ville qui attire
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Combleux
Découvrez Combleux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Combleux dépassent la moyenne nationale, 1e commune la plus chère du département sur 325 : 3 194 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 maisons vendus à Combleux sur la dernière année. Les loyers médians à Combleux : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 235 à 3 307 €/m², soit +48%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 194 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (2 235 € → 3 307 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 468 € | 421–515 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 802 € | 722–882 € |
| 80 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 120 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 150 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combleux a évolué de +90% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2016 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2017 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2018 | — | 2 372 € | 2 372 € |
| 2019 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2020 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2021 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2022 | — | 3 185 € | 3 185 € |
| 2023 | — | 3 031 € | 3 031 € |
| 2024 | — | 3 188 € | 3 188 € |
| 2025 | — | 3 307 € | 3 307 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Braye | 2 000 | 2 318 | 2.3 km |
| Saint-Denis-en-Val | 2 702 | 2 579 | 2.4 km |
| Chécy | 2 128 | 2 205 | 2.7 km |
| Boigny-sur-Bionne | 2 620 | 2 188 | 4.3 km |
| Saint-Jean-le-Blanc | 2 261 | 2 477 | 4.4 km |
| Semoy | 1 901 | 2 196 | 4.6 km |
| Bou | 2 097 | 2 116 | 5.6 km |
| Orléans | 2 565 | 2 606 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 222 k€–334 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 197 k€–420 k€ |
| 150 m² | 429 k€ | 251 k€–487 k€ |