Prix immobilier à Comines
Comines
Découvrez Comines : cadre de vie, immobilier et données clés.
12 731habitants
2 275€/m²
Forces
Ville familiale
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Comines
Découvrez Comines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Comines présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (126e/645) : 2 370 €/m² pour les appartements et 2 258 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an. Les 145 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
145 transactions à Comines sur un an, dont 25 appartements et 120 maisons. Les loyers médians à Comines : 13 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 345 à 2 400 €/m², soit +78%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 370 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 258 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +78% entre 2015 et 2025 (1 345 € → 2 400 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 989 € → 2 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 120 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
| 150 m² | 1 340 € | 1 206–1 474 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Comines a évolué de -2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 145 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 345 € | 1 989 € | 1 960 € |
| 2016 | 1 415 € | 1 944 € | 1 932 € |
| 2017 | 2 014 € | 2 032 € | 2 031 € |
| 2018 | 2 043 € | 2 072 € | 2 070 € |
| 2019 | 2 215 € | 2 089 € | 2 099 € |
| 2020 | 2 256 € | 2 111 € | 2 120 € |
| 2021 | 2 200 € | 2 286 € | 2 278 € |
| 2022 | 2 206 € | 2 477 € | 2 448 € |
| 2023 | 2 528 € | 2 417 € | 2 428 € |
| 2024 | 2 274 € | 2 252 € | 2 256 € |
| 2025 | 2 400 € | 2 205 € | 2 238 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 129 | 135 |
| 2016 | 3 | 129 | 132 |
| 2017 | 7 | 130 | 137 |
| 2018 | 11 | 152 | 163 |
| 2019 | 13 | 141 | 154 |
| 2020 | 9 | 133 | 142 |
| 2021 | 13 | 139 | 152 |
| 2022 | 17 | 145 | 162 |
| 2023 | 12 | 107 | 119 |
| 2024 | 22 | 96 | 118 |
| 2025 | 25 | 120 | 145 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Wervicq-Sud | 2 558 | 2 726 | 2.7 km |
| Warneton | — | 2 138 | 3.6 km |
| Deûlémont | 2 437 | 2 954 | 4.1 km |
| Quesnoy-sur-Deûle | 3 342 | 2 879 | 4.2 km |
| Linselles | 3 439 | 2 795 | 4.3 km |
| Bousbecque | 2 899 | 2 709 | 4.4 km |
| Wambrechies | 3 642 | 3 417 | 6.4 km |
| Frelinghien | 2 405 | 2 727 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Gaie Perche | 2 551 | 2 217 | 21 |
| Centre Ville | 2 478 | 1 878 | 65 |
| L'Apothicaire | 2 152 | 2 280 | 19 |
| Le Rossignol | — | 2 286 | 21 |
| Sainte-Marguerite | — | 2 785 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–114 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 108 k€–155 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 144 k€–215 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 180 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 165 k€–258 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 183 k€–364 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 211 k€–435 k€ |
À Comines, le prix moyen au m² s'établit à 2 370 €/m² pour un appartement et 2 258 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 650 €, un T3 de 65 m² environ 154 050 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Comines ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +78,5%. Les maisons ont évolué de +10,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Comines est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Comines est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 130 350 € se loue environ 716 €/mois, soit 8 592 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Comines a enregistré 145 ventes immobilières (25 appartements, 120 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 258 €/m² affichés pour Comines correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 145 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.