Commeny
Découvrez Commeny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Commeny, dans le quart inférieur des prix du département (145e/178) : 2 670 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,5% sur un an. 4 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 ventes à Commeny sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 16% sur 9 ans pour les maisons à Commeny, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 670 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2024 (2 515 € → 2 118 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 680 € | 612–748 € |
| 60 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 80 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 100 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 100 m² | 1 344 € | 1 210–1 478 € |
| 120 m² | 1 528 € | 1 375–1 681 € |
| 150 m² | 1 804 € | 1 624–1 984 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Commeny a évolué de -12% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2016 | — | 2 724 € | 2 724 € |
| 2017 | — | 2 664 € | 2 664 € |
| 2018 | — | 3 034 € | 3 034 € |
| 2019 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2020 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2021 | — | 2 700 € | 2 700 € |
| 2022 | — | 3 629 € | 3 629 € |
| 2023 | — | 3 334 € | 3 334 € |
| 2024 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moussy | 2 345 | 2 513 | 1.8 km |
| Le Bellay-en-Vexin | 1 002 | 2 690 | 2.5 km |
| Guiry-en-Vexin | — | 3 232 | 2.6 km |
| Cléry-en-Vexin | — | 2 676 | 3.0 km |
| Le Perchay | — | 3 232 | 3.1 km |
| Théméricourt | 2 386 | 3 443 | 4.3 km |
| Brignancourt | 2 962 | 2 579 | 4.3 km |
| Nucourt | 2 492 | 2 933 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 236 k€–295 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 205 k€–372 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 298 k€–447 k€ |