Prix immobilier à Commequiers
Commequiers
Découvrez Commequiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 735habitants
2 450€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Commequiers
Découvrez Commequiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Commequiers présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (41e/253) : 2 020 €/m² pour les appartements et 2 455 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an. 55 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
55 ventes à Commequiers sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 639 à 2 279 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 020 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 455 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 639 € → 2 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 120 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 150 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Commequiers a évolué de -5% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2016 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2017 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2018 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2019 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2020 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2021 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2022 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2023 | — | 2 849 € | 2 849 € |
| 2024 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2025 | — | 2 279 € | 2 279 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 37 | 37 |
| 2016 | 2 | 42 | 44 |
| 2017 | — | 67 | 67 |
| 2018 | 1 | 50 | 51 |
| 2019 | — | 71 | 71 |
| 2020 | 1 | 65 | 66 |
| 2021 | 1 | 68 | 69 |
| 2022 | 1 | 86 | 87 |
| 2023 | 1 | 57 | 58 |
| 2024 | — | 54 | 54 |
| 2025 | 1 | 54 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maixent-sur-Vie | — | 2 438 | 3.9 km |
| Notre-Dame-de-Riez | 1 387 | 2 635 | 5.5 km |
| Apremont | — | 2 230 | 6.0 km |
| Saint-Révérend | — | 2 645 | 6.9 km |
| Soullans | 1 502 | 2 613 | 7.4 km |
| Challans | 2 621 | 2 628 | 7.5 km |
| Le Fenouiller | 3 042 | 3 171 | 7.7 km |
| Saint-Christophe-du-Ligneron | 1 438 | 2 088 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 70 m² | 242 k€ | 182 k€–303 k€ |
| 90 m² | 312 k€ | 234 k€–389 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 183 k€–259 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 230 k€–325 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 253 k€–389 k€ |
À Commequiers, le prix moyen au m² s'établit à 2 020 €/m² pour un appartement et 2 455 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 900 €, un T3 de 65 m² environ 131 300 €. Le marché est en correction (-7,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Commequiers ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +39,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Commequiers sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Commequiers est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 100 € se loue environ 575 €/mois, soit 6 900 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Commequiers a enregistré 55 ventes immobilières (1 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 455 €/m² affichés pour Commequiers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.