Compans
Découvrez Compans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Compans dépassent la moyenne nationale : 2 947 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,3% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Compans sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Compans : 16 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 348 à 2 725 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 947 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 348 € → 2 725 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 561 € | 505–617 € |
| 40 m² | 673 € | 606–740 € |
| 60 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 80 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 100 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 100 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
| 120 m² | 1 679 € | 1 511–1 847 € |
| 150 m² | 1 982 € | 1 784–2 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Compans a évolué de -2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2016 | — | 2 310 € | 2 310 € |
| 2017 | — | 2 653 € | 2 653 € |
| 2018 | — | 3 093 € | 3 093 € |
| 2019 | — | 2 585 € | 2 585 € |
| 2020 | — | 2 792 € | 2 792 € |
| 2021 | — | 2 950 € | 2 950 € |
| 2022 | — | 3 240 € | 3 240 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 296 € | 3 296 € |
| 2025 | — | 2 725 € | 2 725 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thieux | 3 569 | 3 013 | 2.3 km |
| Gressy | 3 669 | 3 108 | 2.7 km |
| Mitry-Mory | 3 221 | 3 418 | 3.4 km |
| Nantouillet | 2 451 | 2 366 | 3.6 km |
| Messy | 3 773 | 3 434 | 4.1 km |
| Saint-Mesmes | 1 362 | 3 074 | 4.3 km |
| Villeneuve-sous-Dammartin | 2 906 | 2 385 | 4.7 km |
| Juilly | 2 553 | 3 359 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 197 k€–296 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 326 k€–358 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 328 k€–493 k€ |