Compeyre
Découvrez Compeyre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Compeyre se situe dans la fourchette médiane, 12e commune la plus chère du département sur 284 : 1 151 €/m² pour les appartements et 2 647 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Compeyre a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 933 à 2 704 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 151 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 647 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2024 (1 933 € → 2 704 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Compeyre a évolué de +104% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2016 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2019 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2020 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2021 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2022 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 704 € | 2 704 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paulhe | 1 126 | 1 515 | 3.1 km |
| Aguessac | 1 109 | 1 911 | 3.2 km |
| Rivière-sur-Tarn | 1 164 | 2 042 | 4.4 km |
| La Cresse | — | 2 241 | 4.4 km |
| Verrières | 1 176 | 1 691 | 6.2 km |
| Peyreleau | 1 325 | 1 327 | 8.1 km |
| Mostuéjouls | 1 137 | 1 555 | 8.4 km |
| Millau | 1 704 | 2 463 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 223 k€–372 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 279 k€–464 k€ |