Prix immobilier à Compiègne
Compiègne
Découvrez Compiègne : cadre de vie, immobilier et données clés.
40 761habitants
2 472€/m²
Forces
Ville familiale
Marché actif
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Compiègne
Découvrez Compiègne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Compiègne présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (111e/677) : 2 294 €/m² pour les appartements et 2 994 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 541 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
541 ventes à Compiègne sur un an (75% d'appartements, 25% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 13% sur 10 ans pour les appartements, de 2 038 à 2 294 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 294 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 994 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (2 038 € → 2 294 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 427 € → 2 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 515 € | 464–567 € |
| 40 m² | 618 € | 556–680 € |
| 60 m² | 883 € | 795–971 € |
| 80 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 100 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 100 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 120 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
| 150 m² | 1 713 € | 1 542–1 884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Compiègne a évolué de -1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 541 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 038 € | 2 427 € | 2 160 € |
| 2016 | 2 134 € | 2 527 € | 2 261 € |
| 2017 | 2 222 € | 2 444 € | 2 293 € |
| 2018 | 2 219 € | 2 449 € | 2 284 € |
| 2019 | 2 225 € | 2 518 € | 2 297 € |
| 2020 | 2 188 € | 2 805 € | 2 338 € |
| 2021 | 2 315 € | 2 959 € | 2 486 € |
| 2022 | 2 365 € | 3 031 € | 2 532 € |
| 2023 | 2 396 € | 3 086 € | 2 565 € |
| 2024 | 2 231 € | 3 073 € | 2 454 € |
| 2025 | 2 294 € | 2 909 € | 2 450 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 315 | 144 | 459 |
| 2016 | 364 | 173 | 537 |
| 2017 | 386 | 181 | 567 |
| 2018 | 386 | 154 | 540 |
| 2019 | 458 | 148 | 606 |
| 2020 | 535 | 172 | 707 |
| 2021 | 516 | 186 | 702 |
| 2022 | 526 | 176 | 702 |
| 2023 | 387 | 126 | 513 |
| 2024 | 354 | 128 | 482 |
| 2025 | 404 | 137 | 541 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clairoix | 2 528 | 2 485 | 4.7 km |
| Margny-lès-Compiègne | 2 263 | 2 620 | 5.1 km |
| Venette | 2 567 | 2 204 | 5.5 km |
| Vieux-Moulin | 6 417 | 2 227 | 5.5 km |
| Choisy-au-Bac | 3 448 | 2 256 | 5.7 km |
| Bienville | 3 190 | 2 281 | 5.8 km |
| Saint-Jean-aux-Bois | 1 242 | 3 309 | 6.0 km |
| Janville | — | 2 118 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Capucins | 3 268 | 3 265 | 28 |
| Saint-Lazare-Veneurs | 2 830 | 3 503 | 75 |
| Sablons | 2 788 | 3 188 | 31 |
| Royallieu | 2 692 | 2 694 | 39 |
| Bellicart | 2 517 | 2 600 | 36 |
| Centre Ville-Petit Margny | 2 489 | 3 067 | 68 |
| Avenues | 2 417 | 3 843 | 60 |
| Réservoirs | 1 987 | 3 048 | 34 |
| Puy du Roi | 1 775 | 2 193 | 24 |
| Jardins | 1 720 | 2 351 | 55 |
| Acacias | 1 714 | 2 229 | 26 |
| Saint-Germain | 1 676 | 2 643 | 41 |
| Pompidou | 1 553 | — | 22 |
| Clos des Roses 2 | 1 173 | — | 6 |
| Clos des Roses 1 | — | 2 448 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 65 k€–98 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 91 k€–154 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 106 k€–195 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 186 k€–306 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 257 k€–443 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 344 k€–556 k€ |
À Compiègne, le prix moyen au m² s'établit à 2 294 €/m² pour un appartement et 2 994 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 103 230 €, un T3 de 65 m² environ 149 110 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Compiègne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,6%. Les maisons ont évolué de +19,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Compiègne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Compiègne est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 126 170 € se loue environ 810 €/mois, soit 9 720 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Compiègne a enregistré 541 ventes immobilières (404 appartements, 137 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 294 €/m² affichés pour Compiègne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 541 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.