Concressault
Découvrez Concressault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
766 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,8% sur un an à Concressault, parmi les prix les plus bas du département (269e/283), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
2 maisons vendus à Concressault sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Concressault : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 675 à 719 €/m², soit +7%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 766 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2017 et 2024 (675 € → 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Concressault a évolué de +5% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 675 € | 675 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 682 € | 682 € |
| 2021 | — | 833 € | 833 € |
| 2022 | — | 733 € | 733 € |
| 2023 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2024 | — | 719 € | 719 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barlieu | 1 183 | 980 | 4.0 km |
| Dampierre-en-Crot | — | 1 127 | 4.0 km |
| Blancafort | — | 1 377 | 5.2 km |
| Oizon | 1 403 | 1 199 | 6.1 km |
| Vailly-sur-Sauldre | 766 | 1 026 | 7.3 km |
| Villegenon | — | 1 139 | 8.5 km |
| Cernoy-en-Berry | — | 932 | 8.7 km |
| Pierrefitte-ès-Bois | — | 1 194 | 9.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 120 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 150 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |