Condé-en-Normandie
Découvrez Condé-en-Normandie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Condé-en-Normandie, parmi les prix les plus bas du département (506e/523) : 911 €/m² pour les appartements et 1 185 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an. Avec 109 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
109 ventes à Condé-en-Normandie sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 10 ans pour les appartements, de 691 à 940 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 911 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 185 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (691 € → 940 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 079 € → 1 187 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 734 € | 661–807 € |
| 150 m² | 866 € | 779–953 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Condé-en-Normandie a évolué de +2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 94 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 691 € | 1 079 € | 1 004 € |
| 2016 | 724 € | 797 € | 788 € |
| 2017 | 725 € | 1 068 € | 1 022 € |
| 2018 | 671 € | 1 054 € | 1 012 € |
| 2019 | 1 000 € | 1 067 € | 1 062 € |
| 2020 | 706 € | 1 043 € | 1 005 € |
| 2021 | 866 € | 1 169 € | 1 121 € |
| 2022 | 962 € | 1 288 € | 1 238 € |
| 2023 | 874 € | 1 145 € | 1 091 € |
| 2024 | 891 € | 1 209 € | 1 135 € |
| 2025 | 940 € | 1 187 € | 1 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 38 | 47 |
| 2016 | 5 | 38 | 43 |
| 2017 | 9 | 58 | 67 |
| 2018 | 7 | 57 | 64 |
| 2019 | 5 | 63 | 68 |
| 2020 | 7 | 54 | 61 |
| 2021 | 16 | 86 | 102 |
| 2022 | 15 | 82 | 97 |
| 2023 | 17 | 69 | 86 |
| 2024 | 18 | 59 | 77 |
| 2025 | 17 | 77 | 94 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Regard | 1 223 | 1 315 | 2.4 km |
| Montilly-sur-Noireau | 740 | 1 505 | 3.9 km |
| Saint-Denis-de-Méré | — | 1 107 | 4.6 km |
| Pontécoulant | — | 856 | 4.9 km |
| Caligny | 959 | 1 229 | 5.7 km |
| Berjou | — | 1 413 | 6.1 km |
| La Villette | — | 1 289 | 6.7 km |
| Sainte-Honorine-la-Chardonne | — | 1 249 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 994 | 957 | 24 |
| Nord-Est | 940 | 1 137 | 40 |
| Nord-Ouest | — | 1 222 | 13 |
| Iris 0201 | — | 1 423 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–62 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 51 k€–77 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 63 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 81 k€–139 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 131 k€–223 k€ |
À Condé-en-Normandie, le prix moyen au m² s'établit à 911 €/m² pour un appartement et 1 185 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 40 995 €, un T3 de 65 m² environ 59 215 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Condé-en-Normandie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,0%. Les maisons ont évolué de +10,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Condé-en-Normandie est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Condé-en-Normandie est estimé à 11,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 105 € se loue environ 477 €/mois, soit 5 724 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Condé-en-Normandie a enregistré 109 ventes immobilières (17 appartements, 92 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 185 €/m² affichés pour Condé-en-Normandie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 109 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.