Connerré
Découvrez Connerré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Connerré, des prix modérés : 1 750 €/m² pour les appartements et 1 436 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 53 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Connerré a enregistré 53 ventes (4 appartements, 49 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 750 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 436 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2021 et 2025 (1 765 € → 1 826 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 360 € → 1 418 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Connerré a évolué de 0% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2018 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2019 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2020 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2021 | 1 765 € | 1 429 € | 1 453 € |
| 2022 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2023 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2024 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2025 | 1 826 € | 1 418 € | 1 449 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | 2 | 55 | 57 |
| 2018 | 1 | 33 | 34 |
| 2019 | 2 | 40 | 42 |
| 2020 | 2 | 39 | 41 |
| 2021 | 4 | 51 | 55 |
| 2022 | 1 | 45 | 46 |
| 2023 | — | 50 | 50 |
| 2024 | — | 50 | 50 |
| 2025 | 4 | 49 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nuillé-le-Jalais | — | 1 352 | 3.7 km |
| Soulitré | — | 1 600 | 3.8 km |
| Thorigné-sur-Dué | — | 1 332 | 4.5 km |
| Beillé | — | 1 309 | 4.7 km |
| Montfort-le-Gesnois | 1 603 | 1 586 | 5.0 km |
| Duneau | — | 1 569 | 5.3 km |
| Lombron | 717 | 1 704 | 5.6 km |
| La Chapelle-Saint-Rémy | — | 1 531 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 93 k€–172 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 133 k€–216 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 157 k€–249 k€ |
À Connerré, le prix moyen au m² s'établit à 1 750 €/m² pour un appartement et 1 436 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 750 €, un T3 de 65 m² environ 113 750 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,9%).
Entre 2021 et 2025, les prix immobiliers à Connerré ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,4%. Les maisons ont évolué de +4,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Connerré est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Connerré est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 250 € se loue environ 553 €/mois, soit 6 636 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Connerré a enregistré 53 ventes immobilières (4 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 436 €/m² affichés pour Connerré correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.