Contes
Découvrez Contes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Contes : 1 704 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 maisons vendus à Contes sur la dernière année, en retrait de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 188% sur 10 ans pour les maisons, de 700 à 2 015 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 704 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +188% entre 2015 et 2025 (700 € → 2 015 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
| 120 m² | 707 € | 636–778 € |
| 150 m² | 835 € | 752–919 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Contes a évolué de +81% sur 5 ans (+188% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 700 € | 700 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2018 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2019 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2020 | — | 666 € | 666 € |
| 2021 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2022 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2023 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2024 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2025 | — | 2 015 € | 2 015 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maresquel-Ecquemicourt | 750 | 1 483 | 2.7 km |
| Offin | — | 1 435 | 2.9 km |
| Cavron-Saint-Martin | — | 1 423 | 3.0 km |
| Aubin-Saint-Vaast | — | 1 738 | 3.3 km |
| Beaurainville | 2 007 | 1 605 | 4.2 km |
| Guisy | — | 1 574 | 4.3 km |
| Loison-sur-Créquoise | — | 1 996 | 4.4 km |
| Bouin-Plumoison | — | 1 297 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–167 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 139 k€–188 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–259 k€ |