Contrexéville
Découvrez Contrexéville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
893 €/m² pour les appartements et 1 284 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,9% sur un an à Contrexéville, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (29 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,7% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
29 transactions à Contrexéville sur un an, dont 4 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Contrexéville : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,7%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 6% (de 780 à 731 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 893 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 284 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2016 et 2025 (780 € → 731 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 055 € → 1 351 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
| 120 m² | 739 € | 665–813 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Contrexéville a évolué de +48% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2016 | 780 € | 1 250 € | 1 172 € |
| 2017 | 723 € | 1 123 € | 1 009 € |
| 2018 | 845 € | 1 157 € | 1 079 € |
| 2019 | 702 € | 1 011 € | 975 € |
| 2020 | 693 € | 1 216 € | 1 111 € |
| 2021 | 758 € | 885 € | 853 € |
| 2022 | 724 € | 1 135 € | 1 027 € |
| 2023 | 923 € | 1 084 € | 1 013 € |
| 2024 | 988 € | 1 270 € | 1 191 € |
| 2025 | 731 € | 1 351 € | 1 266 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 3 | 15 | 18 |
| 2017 | 8 | 20 | 28 |
| 2018 | 5 | 15 | 20 |
| 2019 | 4 | 30 | 34 |
| 2020 | 7 | 28 | 35 |
| 2021 | 7 | 21 | 28 |
| 2022 | 10 | 28 | 38 |
| 2023 | 15 | 19 | 34 |
| 2024 | 7 | 18 | 25 |
| 2025 | 4 | 25 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Suriauville | — | 793 | 3.0 km |
| Norroy | 1 142 | 741 | 3.7 km |
| Mandres-sur-Vair | — | 1 501 | 4.1 km |
| Dombrot-le-Sec | 596 | 1 414 | 4.7 km |
| Vittel | 1 278 | 1 452 | 4.8 km |
| Bulgnéville | 1 199 | 1 280 | 4.8 km |
| Lignéville | 1 094 | 766 | 5.0 km |
| Saulxures-lès-Bulgnéville | 577 | 1 047 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 19 k€–29 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 32 k€–48 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 46 k€–71 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 59 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 63 k€–141 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 88 k€–178 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 154 k€–231 k€ |