Corbeilles
Découvrez Corbeilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Corbeilles, dans le quart inférieur des prix du département (260e/325) : 1 082 €/m² pour les appartements et 1 341 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an. Avec 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Corbeilles a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 268 à 1 366 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 082 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 341 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 268 € → 1 366 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbeilles a évolué de -15% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2016 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2017 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2018 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2019 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2020 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2021 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2022 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2023 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2024 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2025 | — | 1 366 € | 1 366 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bordeaux-en-Gâtinais | — | 1 470 | 3.4 km |
| Mignerette | — | 1 162 | 3.7 km |
| Lorcy | — | 1 211 | 4.4 km |
| Chapelon | — | 880 | 4.4 km |
| Mignères | — | 1 376 | 5.5 km |
| Sceaux-du-Gâtinais | 1 227 | 1 499 | 5.6 km |
| Juranville | 844 | 1 253 | 5.9 km |
| Courtempierre | — | 1 336 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 100 k€–163 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 133 k€–245 k€ |