Prix immobilier à Corbel
Corbel
Découvrez Corbel : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 051€/m²
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Immobilier
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Corbel
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Corbel se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (227e/272) : 1 854 €/m² pour les appartements et 2 084 €/m² pour les maisons, en baisse de -50,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Corbel a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 16% en 9 ans (1 794 → 1 514 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 854 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 084 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2024 (1 794 € → 1 514 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 100 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 120 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
| 150 m² | 1 667 € | 1 500–1 834 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbel a évolué de -46% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2019 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 838 € | 2 838 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 081 € | 3 081 € |
| 2024 | — | 1 514 € | 1 514 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Couz | 1 713 | 2 851 | 3.1 km |
| Saint-Christophe | — | 2 412 | 3.7 km |
| Saint-Christophe-sur-Guiers | 1 838 | 1 905 | 4.3 km |
| Saint-Pierre-d'Entremont | 4 195 | 2 573 | 4.6 km |
| Entremont-le-Vieux | 1 790 | 2 975 | 5.1 km |
| Saint-Pierre-de-Genebroz | 2 045 | 2 140 | 6.0 km |
| Saint-Thibaud-de-Couz | 1 791 | 3 006 | 6.1 km |
| Saint-Pierre-d'Entremont | 2 756 | 2 299 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 170 k€–284 k€ |