Prix immobilier à Cordemais
Cordemais
Découvrez Cordemais : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 012habitants
2 464€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cordemais
Découvrez Cordemais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Cordemais : 2 080 €/m² pour les appartements et 2 480 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 36 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
36 transactions à Cordemais sur un an, dont 1 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Cordemais : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 027 à 2 381 €/m², soit +17%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 080 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 480 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 027 € → 2 381 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 439 € | 395–483 € |
| 40 m² | 527 € | 474–580 € |
| 60 m² | 753 € | 678–828 € |
| 80 m² | 884 € | 796–972 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 120 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 150 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cordemais a évolué de -9% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2016 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2017 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2018 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2019 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2020 | — | 2 306 € | 2 306 € |
| 2021 | — | 2 624 € | 2 624 € |
| 2022 | — | 2 664 € | 2 664 € |
| 2023 | — | 2 766 € | 2 766 € |
| 2024 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2025 | — | 2 381 € | 2 381 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 1 | 39 | 40 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | — | 58 | 58 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | — | 44 | 44 |
| 2022 | — | 51 | 51 |
| 2023 | 2 | 37 | 39 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Temple-de-Bretagne | 1 941 | 2 752 | 4.9 km |
| Malville | 1 772 | 2 641 | 5.3 km |
| Saint-Étienne-de-Montluc | 2 661 | 2 914 | 5.3 km |
| Bouée | — | 2 537 | 5.9 km |
| Le Pellerin | 2 722 | 2 681 | 8.3 km |
| Savenay | 2 514 | 2 805 | 9.1 km |
| Vigneux-de-Bretagne | 2 632 | 2 806 | 9.1 km |
| Frossay | 1 806 | 2 517 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 188 k€–279 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 255 k€–354 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 299 k€–400 k€ |