Prix immobilier à Cormontreuil
Cormontreuil
Découvrez Cormontreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 534habitants
2 653€/m²
Forces
Marché actif
Revenus confortables
Ville en essor
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cormontreuil
Découvrez Cormontreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 558 €/m² pour les appartements et 2 675 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,9% sur un an à Cormontreuil, 20e commune la plus chère du département sur 596, dans un marché tendu (55 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Cormontreuil a enregistré 55 ventes (9 appartements, 46 maisons), un volume en baisse de 34% par rapport à la moyenne quinquennale de 83. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Les appartements ont perdu 10% en 10 ans (3 088 → 2 765 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 558 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 675 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2015 et 2025 (3 088 € → 2 765 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 224 € → 2 737 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cormontreuil a évolué de 0% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 088 € | 2 224 € | 2 452 € |
| 2016 | 2 236 € | 2 315 € | 2 295 € |
| 2017 | 2 478 € | 2 358 € | 2 385 € |
| 2018 | 1 833 € | 2 398 € | 2 282 € |
| 2019 | 2 011 € | 2 550 € | 2 417 € |
| 2020 | 2 304 € | 2 614 € | 2 532 € |
| 2021 | 2 735 € | 2 748 € | 2 743 € |
| 2022 | 2 581 € | 2 882 € | 2 771 € |
| 2023 | 2 515 € | 2 700 € | 2 659 € |
| 2024 | 2 345 € | 2 588 € | 2 553 € |
| 2025 | 2 765 € | 2 737 € | 2 742 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 42 | 57 |
| 2016 | 14 | 41 | 55 |
| 2017 | 11 | 38 | 49 |
| 2018 | 15 | 58 | 73 |
| 2019 | 20 | 61 | 81 |
| 2020 | 20 | 56 | 76 |
| 2021 | 31 | 59 | 90 |
| 2022 | 37 | 63 | 100 |
| 2023 | 22 | 76 | 98 |
| 2024 | 10 | 60 | 70 |
| 2025 | 9 | 46 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trois-Puits | — | 2 142 | 1.6 km |
| Taissy | 2 023 | 2 611 | 2.5 km |
| Montbré | — | 2 930 | 2.9 km |
| Champfleury | 2 626 | 3 055 | 3.5 km |
| Reims | 2 622 | 2 651 | 4.0 km |
| Saint-Léonard | 2 018 | 2 420 | 4.0 km |
| Bezannes | 3 399 | 3 537 | 4.7 km |
| Puisieulx | — | 2 518 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Est et Nord-Est | 3 096 | 2 909 | 18 |
| Ouest | 2 765 | 2 687 | 16 |
| Centre et Est | 2 725 | 2 904 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 101 k€–141 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 158 k€–198 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 177 k€–263 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 202 k€–339 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 217 k€–286 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 276 k€–380 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 330 k€–458 k€ |
À Cormontreuil, le prix moyen au m² s'établit à 2 558 €/m² pour un appartement et 2 675 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 115 110 €, un T3 de 65 m² environ 166 270 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cormontreuil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -10,5%. Les maisons ont évolué de +23,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Cormontreuil est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cormontreuil est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 140 690 € se loue environ 747 €/mois, soit 8 964 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Cormontreuil a enregistré 55 ventes immobilières (9 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 21% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 675 €/m² affichés pour Cormontreuil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.