Corneilla-del-Vercol
Découvrez Corneilla-del-Vercol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Corneilla-del-Vercol : 2 205 €/m² pour les appartements et 2 651 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an, avec 40 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
40 transactions à Corneilla-del-Vercol sur un an, dont 7 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Corneilla-del-Vercol : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 402 à 2 317 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 205 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 651 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2017 et 2025 (1 402 € → 2 317 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 917 € → 2 646 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 120 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 150 m² | 1 495 € | 1 346–1 645 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corneilla-del-Vercol a évolué de +6% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2016 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2017 | 1 402 € | 2 055 € | 1 992 € |
| 2018 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2019 | 1 587 € | 1 182 € | 1 220 € |
| 2020 | 1 947 € | 2 488 € | 2 406 € |
| 2021 | 2 134 € | 2 545 € | 2 438 € |
| 2022 | 2 164 € | 2 746 € | 2 635 € |
| 2023 | 2 113 € | 2 635 € | 2 477 € |
| 2024 | 2 145 € | 2 667 € | 2 575 € |
| 2025 | 2 317 € | 2 646 € | 2 589 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 3 | 28 | 31 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | 7 | 69 | 76 |
| 2020 | 7 | 39 | 46 |
| 2021 | 11 | 31 | 42 |
| 2022 | 9 | 38 | 47 |
| 2023 | 13 | 30 | 43 |
| 2024 | 7 | 33 | 40 |
| 2025 | 7 | 33 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Théza | 2 183 | 2 389 | 1.9 km |
| Montescot | 2 060 | 2 743 | 2.5 km |
| Elne | 1 819 | 2 385 | 2.9 km |
| Alénya | 2 302 | 2 744 | 3.2 km |
| Saleilles | 2 358 | 2 740 | 3.8 km |
| Villeneuve-de-la-Raho | 2 721 | 2 773 | 3.9 km |
| Latour-Bas-Elne | 2 581 | 3 111 | 4.9 km |
| Ortaffa | 1 510 | 2 514 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 69 k€–87 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 111 k€–137 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 121 k€–178 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 100 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 175 k€–303 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 203 k€–379 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 251 k€–532 k€ |