Corneilla-la-Rivière
Découvrez Corneilla-la-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Corneilla-la-Rivière : 1 539 €/m² pour les appartements et 2 088 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 32 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
32 ventes à Corneilla-la-Rivière sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 1 633 à 2 045 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 539 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 088 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 633 € → 2 045 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
| 120 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 150 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corneilla-la-Rivière a évolué de +44% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2016 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2017 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2018 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2019 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2020 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2021 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2022 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2023 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2024 | — | 2 140 € | 2 140 € |
| 2025 | — | 2 045 € | 2 045 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 29 | 30 |
| 2021 | 1 | 40 | 41 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | 2 | 23 | 25 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 1 | 31 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pézilla-la-Rivière | 1 581 | 2 285 | 3.2 km |
| Millas | 1 178 | 2 067 | 3.2 km |
| Saint-Féliu-d'Amont | 1 342 | 2 453 | 3.8 km |
| Saint-Féliu-d'Avall | 1 135 | 2 210 | 4.5 km |
| Montner | 754 | 1 764 | 4.6 km |
| Calce | 1 042 | 3 176 | 4.9 km |
| Néfiach | 1 612 | 1 895 | 5.8 km |
| Villeneuve-la-Rivière | 1 461 | 2 156 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 96 k€–185 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 110 k€–245 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 131 k€–289 k€ |