Corpeau
Découvrez Corpeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 663 €/m² pour les appartements et 2 079 €/m² pour les maisons, en hausse de +18% sur un an à Corpeau, dans le quart supérieur des prix du département (130e/675), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Corpeau sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Corpeau : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 412 à 2 295 €/m², soit +63%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 663 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 079 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 412 € → 2 295 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corpeau a évolué de +28% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2016 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2017 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2018 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2019 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2020 | — | 2 240 € | 2 240 € |
| 2021 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2022 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2023 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2024 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2025 | — | 2 295 € | 2 295 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ébaty | — | 1 980 | 1.5 km |
| Puligny-Montrachet | 2 872 | 2 566 | 2.2 km |
| Chassagne-Montrachet | — | 1 943 | 2.6 km |
| Chaudenay | 1 173 | 1 975 | 3.0 km |
| Chagny | 1 474 | 1 849 | 3.3 km |
| Remigny | 2 806 | 2 264 | 3.3 km |
| Corcelles-les-Arts | — | 2 206 | 3.4 km |
| Saint-Aubin | — | 2 073 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 171 k€–229 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 198 k€–288 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 257 k€–385 k€ |