Corzé
Découvrez Corzé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Corzé : 2 223 €/m² pour les appartements et 2 048 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,2% sur un an. 18 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Corzé sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 48% sur 10 ans pour les maisons, de 1 455 à 2 154 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 223 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 048 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 455 € → 2 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corzé a évolué de +26% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2016 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2017 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2018 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2019 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2020 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2021 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2022 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2023 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 2 154 € | 2 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sarrigné | — | 2 254 | 4.6 km |
| Rives-du-Loir-en-Anjou | 1 786 | 2 379 | 5.9 km |
| Montreuil-sur-Loir | — | 2 254 | 6.0 km |
| Marcé | — | 1 731 | 6.8 km |
| Seiches-sur-le-Loir | 1 390 | 1 865 | 6.9 km |
| Cornillé-les-Caves | — | 1 837 | 7.4 km |
| Le Plessis-Grammoire | 2 024 | 2 710 | 7.5 km |
| Verrières-en-Anjou | 2 360 | 2 600 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 50 m² | 241 k€ | 181 k€–302 k€ |
| 70 m² | 338 k€ | 253 k€–422 k€ |
| 90 m² | 434 k€ | 326 k€–543 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 142 k€–231 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 179 k€–289 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 206 k€–340 k€ |