Cosnac
Découvrez Cosnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cosnac présente un marché actif et bien valorisé, 8e commune la plus chère du département sur 273 : 1 498 €/m² pour les appartements et 2 080 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,5% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,8%.
Analyse
26 transactions à Cosnac sur un an, dont 2 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Cosnac : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 90% (de 7 192 à 711 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 498 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 080 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -90% entre 2015 et 2023 (7 192 € → 711 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 538 € → 2 042 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cosnac a évolué de -10% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 192 € | 1 538 € | 2 166 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2018 | 3 812 € | 1 753 € | 2 010 € |
| 2019 | 7 863 € | 1 750 € | 2 943 € |
| 2020 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2021 | 6 063 € | 1 861 € | 2 268 € |
| 2022 | 894 € | 2 045 € | 1 909 € |
| 2023 | 711 € | 2 065 € | 1 670 € |
| 2024 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2025 | — | 2 042 € | 2 042 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 24 | 27 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 4 | 28 | 32 |
| 2019 | 8 | 33 | 41 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | 3 | 28 | 31 |
| 2022 | 4 | 30 | 34 |
| 2023 | 7 | 17 | 24 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-aux-Brocs | — | 2 221 | 3.5 km |
| Lanteuil | — | 1 541 | 4.5 km |
| Malemort | 1 616 | 1 825 | 5.0 km |
| Jugeals-Nazareth | — | 1 693 | 5.3 km |
| Brive-la-Gaillarde | 1 781 | 1 949 | 5.5 km |
| Dampniat | 2 630 | 1 479 | 5.5 km |
| Noailhac | 1 160 | 1 903 | 5.9 km |
| Noailles | 826 | 2 050 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 165 k€–251 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 198 k€–299 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 241 k€–371 k€ |