Cossaye
Découvrez Cossaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Cossaye, dans le quart supérieur des prix du département (72e/306) : 1 163 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Cossaye a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 159 à 1 281 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 163 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 159 € → 1 281 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cossaye a évolué de +47% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2016 | — | 830 € | 830 € |
| 2017 | — | 708 € | 708 € |
| 2018 | — | 576 € | 576 € |
| 2019 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2020 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2021 | — | 870 € | 870 € |
| 2022 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2023 | — | 813 € | 813 € |
| 2024 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2025 | — | 1 281 € | 1 281 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lamenay-sur-Loire | — | 891 | 5.1 km |
| Devay | — | 1 018 | 6.0 km |
| Lucenay-lès-Aix | 781 | 882 | 6.6 km |
| Decize | 918 | 1 245 | 6.8 km |
| Toury-Lurcy | — | 1 192 | 6.9 km |
| Gannay-sur-Loire | — | 1 012 | 7.8 km |
| Charrin | 783 | 1 269 | 8.0 km |
| Saint-Germain-Chassenay | — | 1 109 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 56 k€–119 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 93 k€–190 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 118 k€–237 k€ |