Coteaux-sur-Loire
Découvrez Coteaux-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Coteaux-sur-Loire, des prix modérés : 750 €/m² pour les appartements et 1 703 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 21 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Coteaux-sur-Loire a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 183 à 1 599 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 750 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 703 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 16,5% | 3,2% | +13,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 183 € → 1 599 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 864 € | 778–950 € |
| 150 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coteaux-sur-Loire a évolué de +12% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2016 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2017 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2018 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2019 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2020 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2021 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2022 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2023 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2024 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2025 | — | 1 599 € | 1 599 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rigny-Ussé | — | 1 523 | 4.5 km |
| Bréhémont | 952 | 1 450 | 4.6 km |
| Restigné | — | 1 762 | 4.9 km |
| Rivarennes | 500 | 1 454 | 6.4 km |
| Benais | — | 1 672 | 6.8 km |
| La Chapelle-sur-Loire | 1 071 | 1 586 | 7.9 km |
| Huismes | — | 1 659 | 7.9 km |
| Langeais | 2 107 | 2 075 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 105 k€–197 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 153 k€–252 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 177 k€–290 k€ |