Couchey
Découvrez Couchey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Couchey, 56e commune la plus chère du département sur 675 : 1 637 €/m² pour les appartements et 2 717 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,1% sur un an. 18 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Couchey sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 52% sur 6 ans pour les appartements, de 1 097 à 1 673 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 637 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 717 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2018 et 2024 (1 097 € → 1 673 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 911 € → 2 891 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couchey a évolué de +16% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2016 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2017 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2018 | 1 097 € | 2 173 € | 1 994 € |
| 2019 | 1 440 € | 2 204 € | 2 104 € |
| 2020 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2021 | — | 2 487 € | 2 487 € |
| 2022 | — | 2 605 € | 2 605 € |
| 2023 | — | 2 745 € | 2 745 € |
| 2024 | 1 673 € | 2 548 € | 2 338 € |
| 2025 | — | 2 891 € | 2 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 3 | 20 | 23 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 6 | 19 | 25 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fixin | 2 950 | 3 042 | 1.6 km |
| Marsannay-la-Côte | 2 397 | 2 501 | 2.6 km |
| Brochon | 1 668 | 2 733 | 2.6 km |
| Flavignerot | — | 2 228 | 3.7 km |
| Perrigny-lès-Dijon | 2 928 | 3 004 | 4.5 km |
| Chenôve | 1 240 | 2 506 | 4.8 km |
| Corcelles-les-Monts | 2 160 | 2 910 | 4.9 km |
| Gevrey-Chambertin | 2 170 | 2 561 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 205 k€–303 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 262 k€–382 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 351 k€–490 k€ |