Coulaures
Découvrez Coulaures : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Coulaures : 1 490 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,4% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Coulaures a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 123 à 1 601 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 490 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 123 € → 1 601 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulaures a évolué de +43% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2016 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2017 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2018 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2019 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2020 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2021 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2022 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2023 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2024 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2025 | — | 1 601 € | 1 601 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mayac | 1 009 | 1 072 | 2.9 km |
| Saint-Pantaly-d'Excideuil | — | 1 054 | 3.3 km |
| Saint-Jory-las-Bloux | — | 1 204 | 5.1 km |
| Saint-Martial-d'Albarède | — | 1 204 | 5.5 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 553 | 1 359 | 5.5 km |
| Savignac-les-Églises | 1 288 | 1 417 | 5.6 km |
| Sainte-Eulalie-d'Ans | — | 1 185 | 6.8 km |
| Tourtoirac | 1 248 | 1 302 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 92 k€–160 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 126 k€–213 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 147 k€–239 k€ |