Couloutre
Découvrez Couloutre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Couloutre : 904 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,3% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
5 maisons vendus à Couloutre sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 6% (de 1 014 à 1 077 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 904 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2016 et 2025 (1 014 € → 1 077 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couloutre a évolué de +21% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2017 | — | 956 € | 956 € |
| 2018 | — | 978 € | 978 € |
| 2019 | — | 720 € | 720 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 892 € | 892 € |
| 2022 | — | 933 € | 933 € |
| 2023 | — | 769 € | 769 € |
| 2024 | — | 762 € | 762 € |
| 2025 | — | 1 077 € | 1 077 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menestreau | 1 055 | 711 | 3.6 km |
| Perroy | — | 888 | 4.4 km |
| Colméry | — | 986 | 5.5 km |
| Menou | — | 861 | 5.6 km |
| Ciez | — | 776 | 6.7 km |
| Cessy-les-Bois | — | 744 | 7.0 km |
| La Chapelle-Saint-André | — | 792 | 7.9 km |
| Donzy | 828 | 1 045 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 63 k€–107 k€ |
| 120 m² | 118 k€ | 95 k€–142 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 118 k€–177 k€ |