Coupvray
Découvrez Coupvray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Coupvray dépasse nettement la moyenne nationale, 28e commune la plus chère du département sur 505 : 4 148 €/m² pour les appartements et 3 520 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an. 41 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
41 transactions à Coupvray sur un an, dont 13 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Coupvray : 18,5 €/m²/mois pour un appartement, 15,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 524 à 4 066 €/m², soit +15%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 148 € | 3 750 € | +11% |
| Prix maison m² | 3 520 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 18,5 €/m² | 10,1 €/m² | +84% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2016 et 2025 (3 524 € → 4 066 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (3 095 € → 3 458 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 649 € | 584–714 € |
| 40 m² | 778 € | 700–856 € |
| 60 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 80 m² | 1 305 € | 1 175–1 436 € |
| 100 m² | 1 446 € | 1 301–1 591 € |
Loyer estimé — maison (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 100 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
| 120 m² | 1 664 € | 1 498–1 830 € |
| 150 m² | 1 964 € | 1 768–2 160 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coupvray a évolué de -2% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 095 € | 3 095 € |
| 2016 | 3 524 € | 2 836 € | 2 897 € |
| 2017 | 3 387 € | 3 332 € | 3 336 € |
| 2018 | — | 3 148 € | 3 148 € |
| 2019 | 3 747 € | 3 120 € | 3 248 € |
| 2020 | 3 826 € | 3 529 € | 3 579 € |
| 2021 | 4 029 € | 3 646 € | 3 709 € |
| 2022 | 4 206 € | 3 963 € | 4 024 € |
| 2023 | 3 953 € | 3 683 € | 3 807 € |
| 2024 | 4 572 € | 3 540 € | 3 751 € |
| 2025 | 4 066 € | 3 458 € | 3 651 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 32 | 34 |
| 2016 | 3 | 31 | 34 |
| 2017 | 3 | 40 | 43 |
| 2018 | 2 | 39 | 41 |
| 2019 | 8 | 31 | 39 |
| 2020 | 7 | 35 | 42 |
| 2021 | 6 | 31 | 37 |
| 2022 | 10 | 30 | 40 |
| 2023 | 17 | 20 | 37 |
| 2024 | 8 | 31 | 39 |
| 2025 | 13 | 28 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chalifert | 4 345 | 3 098 | 1.8 km |
| Montry | 3 419 | 3 612 | 2.1 km |
| Esbly | 3 483 | 3 278 | 2.1 km |
| Chessy | 4 761 | 4 406 | 2.3 km |
| Magny-le-Hongre | 4 682 | 4 676 | 2.6 km |
| Lesches | — | 3 111 | 3.2 km |
| Condé-Sainte-Libiaire | 2 930 | 3 415 | 3.4 km |
| Saint-Germain-sur-Morin | 3 432 | 3 286 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 116 k€–171 k€ |
| 50 m² | 208 k€ | 190 k€–246 k€ |
| 70 m² | 282 k€ | 256 k€–307 k€ |
| 90 m² | 357 k€ | 323 k€–382 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 343 k€ | 281 k€–387 k€ |
| 120 m² | 421 k€ | 364 k€–481 k€ |
| 150 m² | 499 k€ | 413 k€–562 k€ |