Courcelles-lès-Lens
Découvrez Courcelles-lès-Lens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Courcelles-lès-Lens, des prix modérés : 5 032 €/m² pour les appartements et 1 676 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché tourne avec 83 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Courcelles-lès-Lens a enregistré 83 ventes (1 appartements, 82 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,7%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 1 309 à 1 669 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 032 € | 3 750 € | +34% |
| Prix maison m² | 1 676 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 2,7% | 3,2% | -0,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 309 € → 1 669 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcelles-lès-Lens a évolué de -6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 82 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2016 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2017 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2018 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2019 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2022 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2023 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2024 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2025 | — | 1 669 € | 1 669 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 57 | 57 |
| 2016 | — | 72 | 72 |
| 2017 | — | 71 | 71 |
| 2018 | — | 82 | 82 |
| 2019 | — | 95 | 95 |
| 2020 | — | 105 | 105 |
| 2021 | — | 82 | 82 |
| 2022 | — | 86 | 86 |
| 2023 | 1 | 53 | 54 |
| 2024 | — | 53 | 53 |
| 2025 | — | 82 | 82 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyelles-Godault | 1 837 | 1 636 | 1.5 km |
| Évin-Malmaison | 1 358 | 1 836 | 2.5 km |
| Lauwin-Planque | 1 395 | 1 892 | 2.6 km |
| Flers-en-Escrebieux | 1 147 | 1 622 | 3.0 km |
| Auby | 738 | 1 396 | 3.3 km |
| Esquerchin | 1 955 | 1 664 | 3.3 km |
| Dourges | 1 495 | 1 783 | 3.3 km |
| Hénin-Beaumont | 1 447 | 1 414 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | — | 2 076 | 34 |
| Centre Ouest | — | 1 273 | 30 |
| Nord | — | 1 384 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 144 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 127 k€–207 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 153 k€–245 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 178 k€–326 k€ |
À Courcelles-lès-Lens, le prix moyen au m² s'établit à 5 032 €/m² pour un appartement et 1 676 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 226 440 €, un T3 de 65 m² environ 327 080 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Courcelles-lès-Lens ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +27,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Courcelles-lès-Lens est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Courcelles-lès-Lens est estimé à 2,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 276 760 € se loue environ 616 €/mois, soit 7 392 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Courcelles-lès-Lens a enregistré 83 ventes immobilières (1 appartements, 82 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 55% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 676 €/m² affichés pour Courcelles-lès-Lens correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 83 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.