Courcelles-sur-Seine
Découvrez Courcelles-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Courcelles-sur-Seine, dans le quart supérieur des prix du département (97e/583) : 1 745 €/m² pour les appartements et 2 183 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. 28 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
28 ventes à Courcelles-sur-Seine sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 10 ans pour les maisons, de 1 747 à 2 151 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 745 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 183 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 747 € → 2 151 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 500 € | 450–550 € |
| 60 m² | 714 € | 643–785 € |
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 120 m² | 1 110 € | 999–1 221 € |
| 150 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcelles-sur-Seine a évolué de -4% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2016 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2017 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2018 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2019 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2020 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2021 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2022 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2023 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2024 | — | 2 349 € | 2 349 € |
| 2025 | — | 2 151 € | 2 151 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 1 | 29 | 30 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouafles | — | 2 212 | 2.3 km |
| Le Val d'Hazey | 1 935 | 2 015 | 2.6 km |
| Gaillon | 1 637 | 2 035 | 3.2 km |
| Villers-sur-le-Roule | — | 2 188 | 3.4 km |
| Port-Mort | — | 2 304 | 3.4 km |
| Saint-Pierre-la-Garenne | — | 1 818 | 4.5 km |
| Vézillon | — | 1 635 | 4.8 km |
| Les Trois Lacs | 1 933 | 1 919 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 183 k€–230 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 194 k€–292 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 220 k€–369 k€ |