Les Trois Lacs
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Les Trois Lacs
Bon rythme de rotation, acheteurs et vendeurs trouvent leur compte
Le prix au m² en maison est resté stable sur cinq ans (+0%). Avec environ 17 ventes par an à Les Trois Lacs, le marché tourne bien, ce qui facilite aussi bien l'achat que la revente. Rendement locatif brut estimé à 7,4%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 311€ |
| 2016 | 2 000€ |
| 2017 | 1 641€ |
| 2018 | 1 618€ |
| 2019 | 1 696€ |
| 2020 | 1 918€ |
| 2021 | 1 915€ |
| 2022 | 1 841€ |
| 2023 | 2 133€ |
| 2024 | 1 752€ |
| 2025 | 1 923€ |
Sécurité
Secret statistique sur la plupart des indicateurs
Les Trois Lacs ne dispose que d'un indicateur de sécurité publié. Les autres restent sous secret statistique.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Les Trois Lacs dispose de 3 écoles. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Le Val d'Hazey (4,8 km).
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie des Trois Lacs
Commune de retraités, le quotidien s'organise autour d'eux
Les Trois Lacs vit au rythme de ses seniors, retraités en tête des CSP. L'âge médian de 51 ans accompagne ce profil mature. La population recule de 0,3% par an.
29% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage contenu et revenus confortables, le bassin économique tient
Les Trois Lacs affiche un revenu médian de 25 090 €/an, 9% au-dessus de la moyenne nationale. Le pouvoir d'achat local dépasse celui de la majorité des communes françaises. Taux de pauvreté de 0%, -14,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 0€
0€ - 25 090€
25 090€ - 0€
> 0€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 0€ | 10% | Revenus modestes |
| 0€ - 25 090€ | 40% | Classes populaires |
| 25 090€ - 0€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 0€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées
Les Trois Lacs bénéficie d'un climat tempéré : un ensoleillement 14% en dessous de la moyenne nationale, 36 jours de gel, 683 mm de pluie. Quatre saisons marquées, sans excès dans un sens ou dans l'autre.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales des Trois Lacs
Budget sans signal d'alerte, la commune tient la route
Les finances des Trois Lacs ne présentent pas de signal d'alerte. Taxe foncière à 50,2%, dette de 1 114 €/hab, épargne de 19,1% : tout reste dans la norme.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Les Trois Lacs | 50.2% |
| Le Val d'Hazey | 56.7% |
| Évreux | 74.1% |
| Fontaine-Bellenger | 60.3% |
| Rouen | 57.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Foot et tennis, l'essentiel pour ne pas repartir bredouille
Le classique des communes rurales. Les Trois Lacs dispose d'un terrain de sport et d'un court de tennis, de quoi pratiquer sans prendre la voiture. Piscine la plus proche : Gaillon (5,9 km). Gymnase le plus proche : Le Val d'Hazey (4,8 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Quelques commerces de base, le reste dans les communes voisines
Entre boulangeries, garages auto, Les Trois Lacs couvre le strict nécessaire. Le supermarché le plus proche est à Le Val d'Hazey (4,8 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Le haut débit est acquis sur le fixe comme sur le mobile
Fibre à 100% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Les Trois Lacs offre une connectivité très solide.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Les Trois Lacs est conforme à 100% sur 10 prélèvements. Les nitrates (17.17 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches des Trois Lacs en Eure
Les prix immobiliers autour des Trois Lacs oscillent entre 1 807 et 2 461 €/m², contre 1 919 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 6 km.
Villers-sur-le-Roule
Muids
Heudebouville
Fontaine-Bellenger
Le Val d'Hazey
Courcelles-sur-Seine
Andé
