Courcité
Découvrez Courcité : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Courcité combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (202e/240) (1 009 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (14 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
14 maisons vendus à Courcité sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 34% (de 778 à 1 040 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 009 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -33% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (778 € → 1 040 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 237 € | 213–261 € |
| 40 m² | 285 € | 257–314 € |
| 60 m² | 407 € | 366–448 € |
| 80 m² | 477 € | 429–525 € |
| 100 m² | 529 € | 476–582 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 516 € | 464–568 € |
| 100 m² | 612 € | 551–673 € |
| 120 m² | 696 € | 626–766 € |
| 150 m² | 822 € | 740–904 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcité a évolué de +34% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 778 € | 778 € |
| 2016 | — | 714 € | 714 € |
| 2017 | — | 964 € | 964 € |
| 2018 | — | 853 € | 853 € |
| 2019 | — | 711 € | 711 € |
| 2020 | — | 674 € | 674 € |
| 2021 | — | 774 € | 774 € |
| 2022 | — | 889 € | 889 € |
| 2023 | — | 817 € | 817 € |
| 2024 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2025 | — | 1 040 € | 1 040 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Thomas-de-Courceriers | — | 1 105 | 4.5 km |
| Trans | — | 1 135 | 4.6 km |
| Villaines-la-Juhel | 1 116 | 1 171 | 4.8 km |
| Saint-Aubin-du-Désert | 1 000 | 1 223 | 5.2 km |
| Saint-Mars-du-Désert | — | 885 | 6.3 km |
| Saint-Germain-de-Coulamer | — | 910 | 6.4 km |
| Averton | — | 904 | 6.5 km |
| Loupfougères | — | 1 159 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 66 k€–122 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 101 k€–194 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 116 k€–230 k€ |