Prix immobilier à Courdemanche
Courdemanche
Découvrez Courdemanche : cadre de vie, immobilier et données clés.
623habitants
1 113€/m²
Forces
Marché accessible
Médecins accessibles
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Courdemanche
Découvrez Courdemanche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Courdemanche, dans le quart inférieur des prix du département (284e/352) : 1 213 €/m² pour les appartements et 1 103 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,6% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à Courdemanche sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 100% sur 10 ans pour les maisons, de 625 à 1 250 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 213 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 103 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +100% entre 2015 et 2025 (625 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 839 € | 755–923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courdemanche a évolué de +18% sur 5 ans (+100% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 625 € | 625 € |
| 2016 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2017 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2018 | — | 555 € | 555 € |
| 2019 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2020 | — | 974 € | 974 € |
| 2021 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2022 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2023 | — | 733 € | 733 € |
| 2024 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-de-la-Couée | — | 1 214 | 2.9 km |
| Saint-Pierre-du-Lorouër | — | 967 | 4.2 km |
| Montreuil-le-Henri | — | 946 | 5.3 km |
| Saint-Vincent-du-Lorouër | 694 | 1 142 | 5.6 km |
| Loir en Vallée | 1 974 | 1 186 | 5.8 km |
| Lhomme | — | 1 293 | 6.3 km |
| Chahaignes | — | 990 | 7.7 km |
| Vancé | — | 1 021 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 71 k€–130 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 82 k€–187 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 103 k€–228 k€ |