Courdimanche
Découvrez Courdimanche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Courdimanche présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (36e/178) : 3 496 €/m² pour les appartements et 3 461 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 78 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
78 ventes à Courdimanche sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,9 €/m²/mois pour un appartement et 15,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 16% sur 10 ans pour les appartements, de 3 046 à 3 539 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 496 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 3 461 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 17,9 €/m² | 10,1 €/m² | +77% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (3 046 € → 3 539 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 917 € → 3 393 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 627 € | 564–690 € |
| 40 m² | 752 € | 677–827 € |
| 60 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 80 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
| 100 m² | 1 396 € | 1 256–1 536 € |
Loyer estimé — maison (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 100 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 120 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
| 150 m² | 1 953 € | 1 758–2 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courdimanche a évolué de 0% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 046 € | 2 917 € | 2 970 € |
| 2016 | 2 891 € | 2 859 € | 2 873 € |
| 2017 | 3 000 € | 2 845 € | 2 920 € |
| 2018 | 3 067 € | 3 130 € | 3 105 € |
| 2019 | 2 921 € | 2 946 € | 2 936 € |
| 2020 | 3 240 € | 3 160 € | 3 192 € |
| 2021 | 3 422 € | 3 470 € | 3 446 € |
| 2022 | 3 596 € | 3 636 € | 3 618 € |
| 2023 | 3 375 € | 3 634 € | 3 525 € |
| 2024 | 3 500 € | 3 460 € | 3 481 € |
| 2025 | 3 539 € | 3 393 € | 3 456 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 43 | 73 |
| 2016 | 46 | 56 | 102 |
| 2017 | 43 | 46 | 89 |
| 2018 | 43 | 65 | 108 |
| 2019 | 36 | 57 | 93 |
| 2020 | 35 | 52 | 87 |
| 2021 | 41 | 40 | 81 |
| 2022 | 47 | 55 | 102 |
| 2023 | 32 | 44 | 76 |
| 2024 | 30 | 28 | 58 |
| 2025 | 34 | 44 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vauréal | 3 724 | 3 433 | 2.2 km |
| Menucourt | 3 045 | 3 067 | 2.3 km |
| Boisemont | 3 023 | 2 750 | 2.5 km |
| Sagy | 2 866 | 2 749 | 2.6 km |
| Puiseux-Pontoise | 3 465 | 3 152 | 2.8 km |
| Courcelles-sur-Viosne | 2 604 | 2 991 | 3.6 km |
| Cergy | 3 213 | 2 978 | 3.8 km |
| Vaux-sur-Seine | 2 596 | 3 237 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 107 k€–128 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 157 k€–190 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 213 k€–259 k€ |
| 90 m² | 297 k€ | 277 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 260 k€–357 k€ |
| 120 m² | 392 k€ | 337 k€–427 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 394 k€–501 k€ |
À Courdimanche, le prix moyen au m² s'établit à 3 496 €/m² pour un appartement et 3 461 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 157 320 €, un T3 de 65 m² environ 227 240 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Courdimanche ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,2%. Les maisons ont évolué de +16,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Courdimanche est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Courdimanche est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 192 280 € se loue environ 985 €/mois, soit 11 820 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Courdimanche a enregistré 78 ventes immobilières (34 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 461 €/m² affichés pour Courdimanche correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.