Courdimanche-sur-Essonne
Découvrez Courdimanche-sur-Essonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Courdimanche-sur-Essonne dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (149e/194) : 2 623 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 maisons vendus à Courdimanche-sur-Essonne sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Courdimanche-sur-Essonne : 16 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 909 à 2 610 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 623 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2016 et 2025 (1 909 € → 2 610 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 559 € | 503–615 € |
| 40 m² | 670 € | 603–737 € |
| 60 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 80 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 100 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 150 m² | 1 653 € | 1 488–1 818 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courdimanche-sur-Essonne a évolué de +23% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2017 | — | 2 796 € | 2 796 € |
| 2018 | — | 2 664 € | 2 664 € |
| 2019 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2020 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2021 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2022 | — | 2 529 € | 2 529 € |
| 2023 | — | 2 712 € | 2 712 € |
| 2025 | — | 2 610 € | 2 610 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vayres-sur-Essonne | 2 403 | 3 119 | 2.0 km |
| Maisse | 2 720 | 2 661 | 2.5 km |
| Boutigny-sur-Essonne | 2 689 | 2 847 | 3.1 km |
| D'Huison-Longueville | 3 184 | 2 762 | 5.0 km |
| Guigneville-sur-Essonne | 2 156 | 2 753 | 5.1 km |
| Valpuiseaux | — | 3 048 | 5.3 km |
| Gironville-sur-Essonne | 2 307 | 2 350 | 5.9 km |
| Orveau | 1 408 | 2 895 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 151 k€–227 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 191 k€–288 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |