Courgenay
Découvrez Courgenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Courgenay : 1 339 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus à Courgenay sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 51% sur 10 ans pour les maisons, de 906 à 1 370 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 339 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (906 € → 1 370 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courgenay a évolué de +29% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 906 € | 906 € |
| 2016 | — | 705 € | 705 € |
| 2017 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2018 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2019 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2020 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2021 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2022 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2023 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2024 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2025 | — | 1 370 € | 1 370 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouy-sur-Vannes | — | 1 278 | 4.1 km |
| Lailly | — | 1 131 | 4.4 km |
| Bagneaux | — | 896 | 5.3 km |
| Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes | 1 053 | 1 268 | 5.6 km |
| Bercenay-le-Hayer | 2 273 | 1 217 | 5.7 km |
| Villeneuve-l'Archevêque | 831 | 845 | 6.1 km |
| La Postolle | — | 1 207 | 6.8 km |
| Molinons | 980 | 1 430 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 95 k€–145 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 131 k€–196 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 159 k€–239 k€ |