Cournonsec
Découvrez Cournonsec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 890 €/m² pour les appartements et 3 604 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,5% sur un an à Cournonsec, dans le quart supérieur des prix du département (58e/338), dans un marché tendu (32 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Cournonsec a enregistré 32 ventes (4 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 9 ans, les appartements ont pris 11% (de 2 727 à 3 039 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 890 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 604 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2016 et 2025 (2 727 € → 3 039 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 567 € → 3 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 498 € | 448–548 € |
| 40 m² | 598 € | 538–658 € |
| 60 m² | 854 € | 769–939 € |
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 110 € | 999–1 221 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 120 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
| 150 m² | 1 598 € | 1 438–1 758 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cournonsec a évolué de +8% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 567 € | 2 567 € |
| 2016 | 2 727 € | 2 528 € | 2 559 € |
| 2018 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2019 | 2 605 € | 2 759 € | 2 724 € |
| 2020 | 2 536 € | 3 159 € | 3 001 € |
| 2021 | 2 706 € | 3 399 € | 3 222 € |
| 2022 | 3 091 € | 3 859 € | 3 747 € |
| 2023 | 2 942 € | 3 982 € | 3 670 € |
| 2024 | 2 632 € | 3 564 € | 3 457 € |
| 2025 | 3 039 € | 3 560 € | 3 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 37 | 38 |
| 2016 | 5 | 27 | 32 |
| 2018 | 2 | 25 | 27 |
| 2019 | 13 | 44 | 57 |
| 2020 | 16 | 47 | 63 |
| 2021 | 12 | 35 | 47 |
| 2022 | 6 | 35 | 41 |
| 2023 | 6 | 14 | 20 |
| 2024 | 4 | 31 | 35 |
| 2025 | 4 | 28 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 82 k€–129 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 138 k€–177 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 165 k€–244 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 143 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 332 k€ | 265 k€–374 k€ |
| 120 m² | 403 k€ | 309 k€–459 k€ |
| 150 m² | 553 k€ | 442 k€–663 k€ |